买房型假离婚可能有哪些风险-法律知识-运城离婚律师-免费在线咨询

摘要

某一线城市市民杨小姐准备再买一套房,目前家庭名下已有两套住房。根据一些中介的介绍,以杨小姐的情况,只要办理“假离婚”,不仅可以顺利买到第三套房,而且可以省不少钱。按照该市的限购政策,另一方作为单身本地户籍人士可买一套住房,并且由于是算作首套,不仅可以享受较低的首付款比例,还有税费优惠。杨小姐听着非常心动,决定回家去丈夫沟通此事。其实,类似这样的情况并不在少数,据浦东新区某街道办的一

某一线城市市民杨小姐准备再买一套房,目前家庭名下已有两套住房。根据一些中介的介绍,以杨小姐的情况,只要办理“假离婚”,不仅可以顺利买到第三套房,而且可以省不少钱。

按照该市的限购政策,另一方作为单身本地户籍人士可买一套住房,并且由于是算作首套,不仅可以享受较低的首付款比例,还有税费优惠。杨小姐听着非常心动,决定回家去丈夫沟通此事。

其实,类似这样的情况并不在少数,据浦东新区某街道办的一名工作人员透露,限购变严之后,民政局婚姻登记处人满为患,前去办理离婚需要排号,其中有很多都是假的。

根据婚姻登记的工作人员透露,有些市民在办理离婚手续时,就问离婚后多久能够复婚,还有的刚离婚就急着问何时能够开具“无婚姻登记证明”,“我们明知是假的,但是还是不得不办理。”

购房指南为你分析:假离婚到底是图啥?

假离婚者有的是真正办了离婚手续,也有的是纯粹办了假的证件。办假离婚证者有开发商也有的是中介公司行为,花几千块钱办证,都是为了促销或解决购房者购房问题。解决什么问题呢?根据现有楼市政策,“假离婚”至少想达到三个目的:

一是为了规避限购政策;

二是为了享受较低首付款比例(即按首套房来算);

三是为了享受相关税费优惠。

也就是说,即使新政越来越严,但“假离婚”似乎是针对新政绝佳的破解办法。严格的限购被轻易的突破。限购、限贷的实施效果打了折扣,无疑让楼市新政很尴尬。

因为买房而离婚,你真的不担心婚姻的小船说翻就翻么?

风险一:弄假成真是最大的风险

“婚姻是神圣的”早已是一种共识,然而,近年来中国楼市中为了买房卖房而导致“离婚潮”频现,让婚姻丧失了神圣感。可能有人会说这是一种“假离婚”,不影响夫妻情感和真实婚姻关系,但“假离婚”变成真离婚的例子不胜枚举。

假离婚虽然是夫妻签虚假的离婚协议,但当事人觉得它是假的,法律可不这么认为。因为只要夫妻俩表示自愿离婚,对财产和子女等问题达成协议,在民政部门办理登记,离婚就是真实的,而且很难被撤销。这就是很多人弄假成真的原因所在。

风险二:“真离婚”之后可能会覆水难收

假离婚之前,夫妻俩通常都会承诺买了房就复婚。可一旦办完离婚手续后有人反悔,离婚基本上就已经到了覆水难收的境地。即使当事人可以向法院主张撤销离婚协议,重新分配财产,但却必须拿出足够的证据来证明自己当初受到了胁迫或者欺骗,才能得到法律的支持。

然而,要证明这些该有多难啊!为了达到买房的目的,故意设计假离婚的夫妻往往会签一份内容特别明确、没有争议的离婚协议,把财产问题处理得既彻底又干净,生怕露出马脚,给买房造成阻碍。哪里会留下什么有力的证据?

风险三:被很多人忽略的信誉风险

根据法律规定,在离婚后复婚,结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产,不认定为夫妻共同财产。而如果假离婚一旦被银行征信系统识破,将会降低信誉等级。

按照有关规定,房产管理部门如果发现购房人是假离婚,其享有的购房优惠将被取消,这样假离婚者不仅得不到好处,还在信用上大打折扣。

刘芹律师

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