格式条款的认定-法律知识-律师百科网

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格式条款的认定-法律知识|律师百科网格式条款事先并没有与对方当事人协商,并且是一方单方制定,可以重复使用的条款,具有单方性,格式条款需要符合法律法规的规定,那么,格式条款的认定是怎样的呢?今天,律师百科网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。如何认定格式条款(一)并非一方提出、交给对方签署的所有条款都是格式条款由于前述三方面的特点,格式条款通常只能在合同当事人事

格式条款的认定-法律知识|律师百科网
格式条款事先并没有与对方当事人协商,并且是一方单方制定,可以重复使用的条款,具有单方性,格式条款需要符合法律法规的规定,那么,格式条款的认定是怎样的呢?今天,律师百科网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

如何认定格式条款

(一)并非一方提出、交给对方签署的所有条款都是格式条款

由于前述三方面的特点,格式条款通常只能在合同当事人事实上的地位不平等、一方具有垄断地位、独占地位或优势地位时产生。一般来说,提出合同条款的一方不具有垄断、独占或优势地位,或虽然具有垄断、独占或优势地位,但没有利用这一地位,而是给了对方谈判的机会,对方在事实上拥有订立和不订立合同、订立什么样的合同条款的选择权,不产生格式合同和格式条款。

(二)是否格式条款与当事人签订合同的方式、方法有重要关系

一方在订立合同过程中不与对方进行任何谈判,仅向对方出示合同文本要求其签字,则即使其使用的原本是合同范本,也要作格式条款认定和处理;一方提供给对方的原本是为不特定的多数人准备的格式条款,但在与某人签订合同时允许在其基础上协商修改,则该部分条款不属格式条款。

(三)格式条款必须出自合同一方

对于政府为了规范市场,统一起草、印制,要求当事人在交易中统一采用的合同,如目前广州市商品房预售过程中统一使用的房屋预售契约,不能认定为格式合同,而只能作一般合同处理。这种合同严格来说只反映了政府的意志,没有具体反映某一发展商和某一业主的意志,政府是格式条款的提供人,发展商只是一方当事人,不是格式条款的提供人,因此不存在“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利”的问题;这种合同文本一般由政府向发展商出售,由发展商向业主出示、按要求填写,但发展商使用该合同是因为政府部门的要求,而非自己自愿,而且发展商和业主的利益一般在合同中得到了较好的平衡。

因此,也不能对发展商施以特别的限制,尤其是不能在合同条款有两种以上解释时,作出不利于发展商的解释。“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定”,民法典的规定也说明了不是当事人拟定的条款不是格式条款。当然,格式条款由一方当事人拟定,交由政府审核或备案,不改变其格式条款的性质;合同条款由有关行业公会或上级公司拟定的,符合格式条款构成要件的,仍属于格式条款。

一方在订立合同过程中不与对方进行任何谈判,仅向对方出示合同文本要求其签字,则即使其使用的原本是合同范本,也要作格式条款认定和处理;如果你情况比较复杂,律师百科网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

刘芹律师

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