民法典中卖房合同要约定贷款到账时限吗-法律知识-律师百科网

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民法典中卖房合同要约定贷款到账时限吗-法律知识|律师百科网买卖房屋要签订房屋买卖合同的,签订房屋买卖合同后,买方要支付购房款,并且缴纳契税,然后到不动产登记机构办理过户登记手续的,那么民法典中卖房合同要不要约定贷款到帐时限?律师百科网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。一、民法典中卖房合同要约定贷款到账时限吗签订房屋买卖合同时,当事人一般要约定购房款支付时间和房屋交付时间,合同生效后,按约定

民法典中卖房合同要约定贷款到账时限吗-法律知识|律师百科网
买卖房屋要签订房屋买卖合同的,签订房屋买卖合同后,买方要支付购房款,并且缴纳契税,然后到不动产登记机构办理过户登记手续的,那么民法典中卖房合同要不要约定贷款到帐时限?律师百科网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、民法典中卖房合同要约定贷款到账时限吗
签订房屋买卖合同时,当事人一般要约定购房款支付时间和房屋交付时间,合同生效后,按约定履行相应义务。
《中华人民共和国民法典》
第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗
实际中,买二手房时房龄将关系到以下的问题:
1、房屋剩余产权年限
按规定,普通住宅的产权年限一般为70年,房龄越高意味着剩余产权年限越短,买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。
2、房屋贷款年限
同等条件下,房龄越高贷款的年限就越短,月供也会相对较高,直接影响个人还贷。
3、房屋剩余寿命
住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命,并且随着使用时间的增长,房屋将受到一定磨损,直接影响正常使用。
4、房屋的维修费用
房龄越高,房子遭到的磨损较大的,意味着买家要负担的维修费用越高,直接关系到其个人利益。
5、房屋居住的舒适度
房龄越高,小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善,居住舒适度也会降低。
所以,买房时发现被隐瞒房龄的,将直接关系到个人利益,如果对方是故意的,买家因此遭到损失的,可以积极主张房屋损失赔偿。
如果对方是恶意的,那么买家主张赔偿的同时,还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。
通过分析知道,依据《民法典》的规定,签订二手房买卖合同时,当事人可以在买卖合同中约定购房款支付的时间,约定支付时间后,购房者要按约定的时间支付购房款。如果需要法律方面的帮助,读者可以到律师百科网进行咨询。

刘芹律师

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