民法典中没签正式合同购房承诺书有效吗-法律知识-律师百科网

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民法典中没签正式合同购房承诺书有效吗-法律知识|律师百科网在现实生活中购房商品房时,有些开发商会向购房者收取诚意金,并且与购房者签订购房承诺书。而签承诺书后,一般还要签订正式的房屋买卖合同,那么民法典中没签正式合同购房承诺书有没有效?律

民法典中没签正式合同购房承诺书有效吗-法律知识|律师百科网
在现实生活中购房商品房时,有些开发商会向购房者收取诚意金,并且与购房者签订购房承诺书。而签承诺书后,一般还要签订正式的房屋买卖合同,那么民法典中没签正式合同购房承诺书有没有效?律师百科网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、民法典中没签正式合同购房承诺书有效吗
购房承诺书是购买房屋的承诺,签订的当事人有民事行为能力,是意思真实表示,不违反法律强制性和公序良俗的,具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、贷款买房办不了谁承担责任
由谁承担违约责任,要看合同约定:
(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任。
(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,依据合同约定或者合同法的规定,购房者有权解除合同,并可要求开发商承担违约责任。
(三)如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。
依据《民法典》的规定,购房承诺书符合行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗条件的,就具有法律效力。如果需要法律方面的帮助,读者可以到律师百科网进行咨询。

刘芹律师

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