车库被业主出租开KTV 业委会维权胜诉

摘要

小区内停车位本已紧张,可大楼底层车库的业主方却执意将部分车库租借给一家公司开设KTV。为此,小区业委会多次出面阻止,但车库业主方赛元公司却认为,自己拥有车库产权,业委会无权干涉。业委

小区内停车位本已紧张,可大楼底层车库的业主方却执意将部分车库租借给一家公司开设KTV。为此,小区业委会多次出面阻止,但车库业主方赛元公司却认为,自己拥有车库产权,业委会无权干涉。业委会遂将赛元公司告上法庭。近日,上海市黄浦区人民法院对该案作出判决,赛元公司和承租商户应恢复车库停车位,恢复围墙、围栏、绿化等。

  地处上海市陆家浜路的某公寓是一个建于上世纪90年代的商品房小区,近年来随着业主车辆保有量的增长,小区内的停车位日益紧张。但让不少小区业主感到不解的是,一边是停车矛盾日益突出,一边却是公寓楼底层原本规划的车库被对外出租经营。

  原来,2003年,赛元公司从开发商处购得了该小区3000多平方米的车库,其中底层的车库就长期对外出租。2013年底,赛元公司再次与一家公司签订了为期20年的租约准备开设KTV。

  租下车库后,这家公司对车库进行装修改建,不仅拆除了围栏、绿化,还在一侧墙面部位开门、搭建门楼。这让小区业主再也坐不住了。2014年7月,小区业主大会投票表决,授权业委会代表小区业主向法院提起诉讼。业委会认为,赛元公司不仅侵害了小区居民的权利,还严重影响小区的安全和美观,遂要求拆除违章建筑恢复车位,恢复绿化原状,拆除门楼。

  庭审中,赛元公司辩称,该公司是地面车库的权利人,有权占有、使用、收益、处分自己的财产,业委会不能干涉公司对车库的使用。而即使是存在违反规划的情况,也应当由政府相关部门进行处理。同时,赛元公司还强调,实际上业委会在数年前就同意该公司将车库出租,只是最近几年小区车辆增加了,停车位不够,才要求恢复原状。

  被通知作为第三人参加诉讼的承租商户表示,租下部分车库确实打算开设KTV,但由于业委会到多个部门投诉,导致无法获得许可证,所以一直没有营业过。同时,商户也认为车库本来就属于赛元公司,即使变更了用途也应该由行政机关进行整改,业委会没有权利起诉。

  法院审理后认为,系争车库规划为车位用途,赛元公司作为产权人,不能改为他用,小区围墙、绿化、围栏系小区公共配套设施,赛元公司和承租商户也无权擅自拆除。业委会要求恢复原状的诉讼请求合理,法院依法予以支持,相关费用由赛元公司和承租商户共同承担。

  一审宣判后,赛元公司提出上诉,二审维持原判。

  ■法官说法■

  本案一审主审法官梅松松表示,物权法明确规定规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。车库的本质是小区整体环境内容的组成部分,属于服务整个小区业主居住便利而建造的公共配套设施,因此权利人和承租人均无权擅自改作他用,挤占规划设置的停车位。本案中,赛元公司虽然是地面停车库的产权人,但使用时应符合规划用途,将车库出租用于商业,显然违反规划用途,应当恢复原状。

刘芹律师

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