购房合同逾期未备案 网上签约法院判决无效

摘要

2011年5月,陈妍在重庆市长寿区某楼盘购买了一套商品房并签订购房合同。合同中约定,在合同签订后十日内,开发商向土地房屋登记机构申请登记备案,逾期没有申请的,按日支付万分之一的违约金

2011年5月,陈妍在重庆市长寿区某楼盘购买了一套商品房并签订购房合同。合同中约定,在合同签订后十日内,开发商向土地房屋登记机构申请登记备案,逾期没有申请的,按日支付万分之一的违约金。但因为种种原因,一直到2012年2月8日,开发商才为陈妍办理了预售登记,这让陈妍十分不满。2013年初,陈妍将开发商告上法庭,要求按照合同规定赔偿违约金3800余元。近日,重庆市长寿区人民法院审理了此案。

  法庭上,开发商辩称:在签订合同当天,他们就对该购房合同进行了网上签约。按照《重庆市城镇房地产交易管理条例》第十九条规定:商品房预售人应当按照规定将买卖合同报送房地产行政主管部门登记备案。已实行商品房买卖合同网上签约、联机备案的地区,预售人与预购人应当网上签订合同,同时将合同的基本信息传给房地产交易管理机构进行网上登记备案。被告据此认为,依照该规定网上签约就等同于登记备案,自己并没有违约。

  那么,网上签约能够等同于登记备案吗?长寿区法院法官查询了相关法律规定后发现,《重庆市城镇房地产交易管理条例》是2012年1月1日开始实施的,而陈妍购买的这套房屋是2011年5月5日,此时《条例》尚未实施。而网上签约也并不等同于登记备案。据此法官们认为,被告的辩解意见于法无据,开发商确实存在违约行为。

  但是进一步考察案情,法官们认为,被告在第一时间与陈妍网上签约,已经杜绝了一房二卖的可能性,这也是购房合同登记备案的主要目的。此外,被告按照合同约定按期交房,陈妍的实体权利并没有受到侵害,也没有形成实际损失。因此,2013年3月11日,长寿区法院做出一审判决:兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,斟情主张被告赔偿违约金1800余元。

  一审判决下达后,陈妍不服,向重庆市第一中级人民法院提起上诉,认为开发商严重违约,应严格按照合同赔偿。重庆一中院审理认为,一审判决并无不当,判决驳回上诉,维持原判。

  (文中人物均系化名)

刘芹律师

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