购买征用地建房受阻 超过时效索还房款未支持

摘要

农民王德海花钱购买已被政府部门征用的房地产建房,被责令停止施工后,不及时主张权利索还购房款。近日,广西都安瑶族自治县人民法院审理了这起房屋买卖合同纠纷案件,一审判决驳回原告王德海的诉讼

农民王德海花钱购买已被政府部门征用的房地产建房,被责令停止施工后,不及时主张权利索还购房款。近日,广西都安瑶族自治县人民法院审理了这起房屋买卖合同纠纷案件,一审判决驳回原告王德海的诉讼请求。

  现年53岁的王德海系都安县高岭镇农民。2006年10月21日,王德海与林志集、申心卓夫妇签订一份《割卖部分房产所有权证连地基契约书》,约定:林志集、申心卓割卖31.15平方米的房屋给王德海,作价1万元。2008年6月,王德海在未办理有关的行政审批手续的情况下,将购买的房子拆除欲翻建新房。因双方签订的《契约书》所涉及的房地产已于2002年间被政府部门征用作城市公共用地,2008年7月8日,政府相关部门遂作出《行政处罚决定书》并送达王德海,责令其立即停止施工,恢复土地原状。今年7月3日,王德海要求林志集、申心卓退还购房款未果,遂向都安县法院起诉,请求依法撤销原、被告的房屋买卖合同,并判令被告返还购房款1万元。

  法庭上,林志集、申心卓夫妇辩称,王德海要求返还卖房款1万元,没有法律依据,其主张权利已超过法律规定的诉讼时效。故请求法院驳回原告的诉讼请求。

  都安县法院认为,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力。被告林志集、申心卓将位于都安县安阳镇的房屋出卖给原告王德海,并签订《割卖部分房产所有权证连地基契约书》,因该房屋及其地块已于2002年间被政府相关部门征用,该房地产权属已转归政府所有。被告无权处分该财产,其与原告签订的《割卖部分房产所有权证连地基契约书》应为无效合同。无效的合同自始不发生法律效力,原告王德海要求撤销该合同,不符合法律规定,依法应予驳回。合同无效的,因该合同取得的财产,应当予以返还,但该返还请求权应当受到法律规定的诉讼时效期间的制约。原告王德海在2008年7月8日接到政府部门作出的《行政处罚决定书》时,就应当知道被告将自己无处分权的房屋转卖,并收受房款,已经侵害了原告的权益,但原告一直未要求被告履行返还房款义务,也未能提供证据证实诉讼时效存在中断的情形。现原告诉请被告返还房款,已超过诉讼时效。被告提出的抗辩理由,有法律依据,予以支持。

  据此,法院依照我国合同法和民法通则的有关规定,作出了前述判决。

刘芹律师

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