盲目信任中介买学区房 因卖房人非房主遭违约

摘要

很多人都愿意通过中介公司寻找买房、卖房的房源,认为有中介公司作为第三方就有了安全保障,但是近年来起诉中介公司的案件越来越多。近日,北京市房山区人民法院受理了一起卖房人并非房主,中介公司促成交

很多人都愿意通过中介公司寻找买房、卖房的房源,认为有中介公司作为第三方就有了安全保障,但是近年来起诉中介公司的案件越来越多。近日,北京市房山区人民法院受理了一起卖房人并非房主,中介公司促成交易后无法过户,买房人起诉卖房人和中介公司赔偿自己因房价上涨而造成损失的房屋买卖合同纠纷案。

  原告李先生起诉称:为了让孩子能上个好点的初中,今年6月份李先生通过中介公司与被告小刘签订了房屋订购协议,约定花98万元购买小刘所有的一套85平米的房屋。签合同当天,李先生给了小刘3万元的定金,并且给中介公司打了一张2万元居间服务费的欠条。眼看孩子就要开学,李先生为此催促小刘办理过户,但尽管李先生多次催促,小刘和中介公司总是拖延办理过户时间。李先生说,直到9月份他才被告知不再履行合同。

  李先生认为,从6月到9月份,同地区的房价上涨了几十万,小刘和中介公司的行为导致自己失去了购买其他二手房的机会。所以,李先生将小刘和中介公司告上法庭,要求小刘返还3万元定金,中介公司退还曾打的2万元欠条,并要求小刘和中介公司赔偿2万元损失和10万元违约金。

  法庭上,被告小刘解释说,他的爷爷奶奶生前说把房子留给他,他以为自己就是房主了,可是后来才知道自己不是继承人,无法将爷爷奶奶的房子过户。而且,小刘的亲戚们也不同意卖房。小刘表示同意退还定金,并且向李先生道歉,但是不同意赔偿损失费和违约金。。

  中介公司代理人说,中介公司的任务只是给双方提供服务,房子有问题李先生应该承担风险,而且中介公司曾书面提醒过李先生,告知小刘并不是房产证登记的那个人。最终,中介公司以已经提供服务拒绝退还李先生写的欠条,也不同意赔偿损失费和违约金。

  据悉,此案正在进一步审理中。

刘芹律师

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