演员方子哥为儿购房案二审:上诉索赔300万

摘要

演员方子哥花了393万为儿购婚房,却遭遇骗子钱房两空,认为中介北京我爱我家房地产经纪有限公司及北京伟嘉安捷投资担保有限公司存在过错,于是将二者告上了法庭索赔。一审法院认定中

演员方子哥花了393万为儿购婚房,却遭遇骗子钱房两空,认为中介北京我爱我家房地产经纪有限公司及北京伟嘉安捷投资担保有限公司存在过错,于是将二者告上了法庭索赔。

  一审法院认定中介公司承担次要责任,判令其赔偿方家30万元。

  记者日前获悉,宣判后,方家不服,提起上诉,仍向中介和担保公司索赔300万元。此上诉案已于11月3日在三中院进行了第一次开庭,目前尚在审理过程中。

  事件 方家买房被骗 告中介索赔

  2012年6月,方子哥、颜珍夫妻想给刚结婚的儿子买婚房,他们通过中介我爱我家买北四环千鹤家园一套三居室。在和房主李佳霖商谈后,颜珍交纳了20万元定金和11万元中介费,并按约支付了300多万元购房款。

  但因房主改名等原因,这套房子网签了4次。过户前,中介公司告诉颜珍,房子出事了。

  房主李佳霖使用伪造房产证,以共同投资经营等为由,承诺支付高额利息,骗取多人1300多万元。包括她将千鹤家园房产一房多卖并抵押给银行,受骗者中就包括颜珍。市高院终审判决李佳霖无期徒刑,其千鹤家园房产变价后,按比例发还给颜珍等4名被害人。

  记者了解到,方子哥夫妇曾以其子方晓鸽的名义起诉李佳霖返还房款并支付违约金等,此案涉及刑事案件审理终结后,朝阳法院启动民事案件部分,但经过庭前谈话,方家人撤诉。

  此后,方子哥夫妇再次以其子的名义重新提起了诉讼,但这一次是告中介我爱我家,方家认为,我爱我家及担保公司北京伟嘉安捷违反审慎、忠实义务,对其产生及扩大损失起到了作用,故要求二被告共同赔偿经济损失300万元。

  判决 中介担次责 赔偿30万

  庭审时,我爱我家委派两名工作人员出庭应诉,他们辩称已完全履行居间义务,对出售方产权证、身份证等均进行了核验。方家的损失是卖方诈骗行为造成,与服务瑕疵无关。“退一万步讲,我们就算承担责任,也不应该超出居间合同范畴。”我爱我家称已将11万元服务费全部退还方家,故不同意再赔偿方家损失。

  我爱我家表示,对于诈骗行为公司无法预见,未按照合同履行、轻信卖家才是导致方家受损失的原因。方家因认为通过李佳霖可以少缴纳税款,未经第三方见证就直接付款。

  被告伟嘉安捷公司则称,钱没有通过公司托管,自己不是适格被告。

  朝阳法院审理后认为,卖主因诈骗承担主要责任,我爱我家作为专业从事房地产中介服务机构,收取了居间费,却规避了主要居间服务义务,对损害后果也有一定责任。

  同时,法院指出方晓鸽一方忽视对合同内容的审查,未尽合理的谨慎注意义务,且在第一次网签已经注销、第二次网签尚未进行的情况下,仍支付李佳霖73万元。而担保公司北京伟嘉安捷并非居间合同法律关系当事人,原告对其的诉讼主张,法院不予处理。

  综上,朝阳法院9月13日对此案作出一审判决,判令我爱我家赔偿方家30万元。

  上诉 方家不服 上诉仍索赔300万

  一审宣判后,方子哥称对结果不满意。记者日前获悉,方子哥夫妇以其子方晓鸽的名义就此案提起上诉,此上诉案已于11月3日在市三中院进行了第一次公开开庭审理。

  此次,方家仍向中介北京我爱我家房地产经纪有限公司及北京伟嘉安捷投资担保有限公司索赔300万元。

  方子哥曾告诉记者,为了买房,他这一生的积蓄几乎都投了进去,却不料遇上了骗子房主,他希望法院判决能让中介公司承担责任,将他的损失弥补回来。

  而对此,我爱我家也曾表示,方家在买房过程中一直想撇开中介,单独与卖主联系,以此达到少付钱的目的,而现在出了问题又向中介索赔,所以不同意赔偿。

  目前,此案尚在审理过程中。

刘芹律师

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